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溫州“百億項目”爛尾拍賣！
來源： 騰訊網作者：時間： 2025-11-06
2025 年 11 月，阿里拍賣平臺上一則標的信息，讓曾轟動溫州的瑞安湖嶺 5A 級溫泉項目再次回到公眾視野 ——“泉嶺名邸” 住宅與酒店項目的土地及在建工程，以 5.68 億起拍價掛牌，距離項目當年號稱的 “百億投資” 愿景，早已相去甚遠。
時間倒回 2021 年 3 月，彼時的湖嶺溫泉項目還是房企眼中的 “香餑餑”。恒達集團與自然人組成的聯合體，在與另一家溫州知名房企的角逐中，歷經 58 輪激烈競價，最終以 1.98 億元 + 3200㎡政策用房的代價競得地塊，29.4% 的高溢價率，足見當時市場對這個文旅項目的期待。作為溫州老牌房企，恒達集團此前開發過康源大樓、豪都花園、鉑金府邸等多個知名住宅項目，實力與口碑兼具，這也讓外界對其首個文旅項目充滿信心。
按照最初規劃，這是一個定位高端的 5A 級溫泉綜合開發項目，涵蓋住宅、溫泉酒店等業態，試圖打造溫州文旅新標桿。然而，項目的推進從一開始就布滿荊棘。拿地后不久，恒達集團內部股東矛盾爆發，分歧不斷升級，最終在 2022 年對簿公堂。這場內耗直接延誤了項目進度，直到 2023 年 6 月，距離拿地已過去兩年多，“泉嶺名邸” 才終于開盤，推出 327 套房源，包括建面 56-102㎡的洋房（毛坯單價約 1.17 萬元 /㎡）、125-140㎡的疊墅（毛坯單價約 1.89 萬元 /㎡）以及 146-200㎡的合院（毛坯單價約 2.07 萬元 /㎡）。
可此時的市場環境，早已不是拿地時的樓市高峰。房地產市場下行壓力加劇，加上文旅項目本身投資屬性強、去化周期長的特點，“泉嶺名邸” 的銷售遭遇滑鐵盧。截至 2025 年 11 月 5 日，開盤兩年多的項目僅去化約 37 套，銷售業績慘淡。雪上加霜的是，2023 年 10 月，項目開發商出現變故，后續官司纏身，資金鏈問題愈發嚴重。到 2024 年底，項目公司浙江恒晟文旅發展有限公司正式進入破產清算，這個承載著百億夢想的項目，徹底陷入停滯。
如今掛牌拍賣的標的，包含已結頂但毛坯未裝修的 4 幢溫泉酒店（總建面 43487.88㎡），以及同樣結頂的 25 幢住宅（總建面 105758.08㎡）。但潛在買家不得不面對兩大風險：一是項目已停工近 2 年，部分建筑和設施可能存在損壞；二是無法保證所有工程資料完整，這將給后續續建復工、竣工驗收帶來極大不確定性。
更值得關注的是 5.68 億的起拍價。盡管這個價格已考慮前期投入成本，但參考溫州同類案例，其前景不容樂觀。2021 年杭州悅堃地產以 5.267 億元 + 21000㎡政策性用房競得的龍灣瑤溪南 “翡翠半島” 地塊，2024 年拍賣時一拍 2.9327 億元起拍仍無人問津，二拍降至 2.3472 億元才最終成交，成交價僅為當初拿地價的一半，相當于地上工程 “無償附贈”。以此類推，“泉嶺名邸” 5.68 億的起拍價大概率會遭遇流拍。
這場從 “百億憧憬” 到 “5.68 億拍賣” 的落差，不僅讓深耕溫州多年的恒達集團陷入困境 —— 其名下涵景苑等多套房產也相繼被拍賣，更讓 37 位已購房的業主陷入絕境。他們付了房款，卻遲遲無法拿到房子，若此次拍賣無人接盤，項目復工遙遙無期，他們的 “住房夢” 不知何時才能實現。
一個曾經被寄予厚望的文旅項目，最終走向破產拍賣，背后既有市場周期波動的影響，也有企業經營管理的問題。它不僅是恒達集團的 “滑鐵盧”，更成為溫州房地產市場發展過程中一段令人唏噓的注腳，也為后續文旅項目開發、房企風險管控敲響了警鐘。